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Prêts hypothécaires à taux d’intérêt variable TD
Avec un prêt hypothécaire à taux variable de la TD, le taux d’intérêt est fondé sur le taux hypothécaire préférentiel TD, qui peut augmenter et diminuer pendant la durée du prêt. Dans le cas d’un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux d’intérêt reste le même pour la durée du prêt. Voici des points importants à connaître lorsque vous devez choisir entre un prêt à taux fixe ou à taux variable.
- Qu’est-ce qui détermine les taux d’intérêt variables pour les prêts hypothécaires?
La TD utilise le taux hypothécaire préférentiel TD plus ou moins un écart pour calculer les taux hypothécaires variables. Le taux hypothécaire préférentiel TD est influencé par le taux de la Banque du Canada et d’autres facteurs du marché. - Qu’est-ce qu’un TPA?
Le taux de pourcentage annuel (TPA) tient compte du coût d’emprunt sur toute la durée du prêt. Il est normalement plus élevé que le taux d’intérêt variable parce qu’il comprend une partie ou la totalité des frais, selon le cas, qui s’appliquent à votre prêt hypothécaire en plus des intérêts.
Le prêt à taux variable et le prêt à taux fixe de la TD
Taux variable |
Taux fixe |
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|---|---|---|
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Taux d’intérêt |
Peut augmenter ou diminuer pendant la durée du prêt hypothécaire. |
Est bloqué et ne changera pas pendant la durée du prêt hypothécaire. |
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Montant des paiement |
Ne change pas pendant la durée du prêt, mais si le taux hypothécaire préférentiel TD augmente, la portion destinée aux intérêts augmentera. |
Ne change pas pendant la durée du prêt, chaque paiement couvrant les intérêts et le capital. |
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Durée du prêt |
5 ans. |
6 mois, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ou 10 ans. |
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FAQ sur le prêt hypothécaire à taux variable
Un prêt hypothécaire à taux variable vous permet de profiter de la baisse des taux d’intérêt grâce à un taux d’intérêt qui fluctue, notamment avec le taux hypothécaire préférentiel TD. Par contre, votre taux d’intérêt peut également augmenter.
Un prêt hypothécaire à taux fixe permet une prévisibilité grâce à un taux d’intérêt établi qui ne changera pas pendant la durée de votre prêt hypothécaire. Vous saurez exactement quel budget prévoir.
Un prêt hypothécaire ouvert à taux variable vous offre une souplesse accrue en vous donnant la possibilité d’effectuer des remboursements anticipés sur le prêt hypothécaire en tout temps et sans frais, jusqu’à ce que le prêt soit entièrement remboursé. Un prêt hypothécaire fermé à taux variable vous permet de rembourser chaque année jusqu’à 15 % du capital initial de votre prêt hypothécaire sans frais. Des frais seront facturés pour tout montant supérieur à 15 %.
Oui, vous avez toujours la possibilité de passer à un prêt hypothécaire à taux fixe aux taux d’intérêt hypothécaires en vigueur. Lors du changement, la durée du prêt sélectionnée doit correspondre à la durée la plus courte entre trois ans et la période restante de la durée initiale du prêt. Certaines personnes pourraient choisir cette option lorsque les taux d’intérêt commencent à augmenter.
La ligne CréditFlex Valeur domiciliaire TD (ligne de crédit sur valeur domiciliaire) est une solution de rechange à un prêt hypothécaire qui vous permet d’emprunter à un taux d’intérêt variable qui change selon le taux préférentiel TD. Vous pouvez avoir un prêt hypothécaire à taux variable et une ligne de crédit sur valeur domiciliaire en même temps. En savoir plus sur la ligne CréditFlex Valeur domiciliaire TD.
Apprenez-en plus en consultant notre glossaire hypothécaire ou le glossaire.